【エリア・坪数別】貸倉庫の賃料相場はいくら？初期費用や坪単価、賢い選び方まで丸わかり

これから開業・会社設立を検討している皆さん、以下のような悩みはありませんか？

「もう少し手軽に、必要なスペースだけを確保したい…」

「初期費用を抑えたい…」

また、すでに事業を始められている方の中には、次のような課題感を抱いている方も少なくないでしょう。

「事業拡大のため、そろそろ貸倉庫を検討したいけど、一体いくらかかるのか見当もつかない…」

「相場観が掴めず、貸倉庫探しを始めることすら躊躇してしまう…」

貸倉庫の費用は、エリアや広さ、建物の状態、契約内容など、様々な要素によって大きく変動します。

そこで今回は、貸倉庫の費用相場を、エリア・坪数・用途別に徹底的に分析し、さらに、初期費用の内訳や、賢い貸倉庫の選び方まで、具体例を交えながら分かりやすく解説していきます。

この記事を最後まで読めば、貸倉庫に関する疑問が解消され、きっと、貴社にとって最適な貸倉庫を見つけ出すことができますよ！

そもそも貸倉庫とは？

貸倉庫とは、文字通り「倉庫を借りる」ということ。

つまり、企業や個人が、商品や資材、書類などを保管するために、倉庫を所有者から借り受けることを指します。

「倉庫」と聞いて、広大な敷地にある巨大な建物をイメージする方もいるかもしれませんが、貸倉庫には、小さなものから大きなものまで、様々な種類があります。

例えば、

• 物流倉庫: 商品の保管だけでなく、入出庫、仕分け、梱包、配送などの物流機能を備えた倉庫
• 保管倉庫: 商品の保管を専門とする倉庫
• 冷蔵倉庫: 温度管理が必要な食品などを保管する倉庫
• 危険物倉庫: 火薬や薬品など、危険物を保管するための倉庫

など、用途や保管する物に合わせて、様々な種類の貸倉庫があります。

貸倉庫、トランクルーム、レンタルコンテナの違い

貸倉庫と似たサービスとして、「トランクルーム」や「レンタルコンテナ」がありますが、それぞれ、規模や用途、契約形態などが異なります。

貸倉庫

• 規模: 数十坪～数百坪の大規模なものが一般的
• 用途: 主に企業が、商品や資材などを保管するために利用
• 契約形態: 賃貸借契約が一般的で、契約期間は数年単位

トランクルーム

• 規模: 1畳～数畳程度の小規模なものが一般的
• 用途: 主に個人が、家財道具や趣味の用品などを保管するために利用
• 契約形態: 月単位の賃貸借契約が一般的

レンタルコンテナ

• 規模: 数畳～10畳程度のものが一般的
• 用途: 主に企業や個人が、一時的な保管スペースとして利用
• 契約形態: 月単位の賃貸借契約が一般的

このように、それぞれ特徴が異なるため、用途や保管する物の量、予算などを考慮して、最適なサービスを選びましょう。

例えば、

• 事業規模が大きく、大量の在庫を保管する必要がある企業: → 貸倉庫
• 引っ越しやリフォームなどで、一時的に家財道具を保管したい個人: → トランクルーム
• 建設現場などで、工具や資材を保管したい企業: → レンタルコンテナ

といったように、それぞれのニーズに合わせて使い分けるのが賢い方法と言えるでしょう。

貸倉庫を借りる前に知っておきたい！相場の基礎知識

貸倉庫探しを始める前に、まずは、基本的な知識を3つおさえておきましょう。

貸倉庫の相場は、なぜエリアや広さで違う？【需要と供給のバランス】

貸倉庫の賃料は、需要と供給のバランスによって決定されます。

当然ですが、倉庫を必要とする企業が多いエリアでは、賃料は高くなる傾向があります。逆に、空室が目立つエリアでは、賃料は安くなる傾向があります。

例えば、東京都心部や主要都市近郊は、交通アクセスが良く、多くの企業にとって利便性が高いことから、貸倉庫の需要が非常に高くなります。

その結果、都心部では、郊外に比べて、賃料が高額になりがちです。

また、貸倉庫の広さによっても賃料は異なってきます。

一般的に、規模が大きくなるほど賃料総額は高くなりますが、1坪あたりの賃料である「坪単価」は安くなる傾向にあります。

これは、規模の経済効果が働くためです。

坪数と賃料の関係は？【坪単価でコストを比較】

貸倉庫を比較検討する際には、賃料総額だけを見るのではなく、坪単価を用いてコストパフォーマンスを比較することが重要です。

坪単価とは、1坪あたりの賃料のことであり、下記の計算式で算出できます。

坪単価 = 月額賃料 ÷ 坪数

坪単価を比較することで、広さに対するコストパフォーマンスを、より明確に把握することができます。

例えば、同じエリアに、下記2つの貸倉庫があったとします。

• A：月額賃料30万円・30坪
• B：月額賃料40万円・50坪

賃料総額だけを見ると、Aの方が安く感じますが、坪単価を計算すると、Aは10,000円/坪、Bは8,000円/坪となり、Bの方がコストパフォーマンスに優れていることが分かります。

用途別の相場観を掴もう！【物流倉庫・保管倉庫・作業場】

貸倉庫は、その用途によって求められる設備や機能が異なり、相場も変動します。

主な用途別に、相場の特徴を見ていきましょう。

用途	特徴
物流倉庫	商品の保管だけでなく、入出庫作業や梱包、配送などの物流機能も求められるため、賃料は高めの傾向にあります。 広いスペースや、 efficient な荷物の搬入出を可能にする設備、トラックが容易にアクセスできる道路状況などが求められるためです。
保管倉庫	商品の保管をメインとする倉庫であり、物流機能は重視されないため、比較的賃料は安価に抑えられます。
作業場	製造や加工、軽作業などを行うためのスペースです。必要な設備や広さによって賃料は大きく変動します。例えば、電力容量が大きい、天井が高い、クレーンなどの設備が設置されている場合は、賃料が高くなる傾向があります。

【エリア別】主要都市の貸倉庫相場を比較！

ここでは、主要都市の貸倉庫相場を、エリア・坪数別にご紹介します。

東京都の貸倉庫相場【エリア別】

東京都は、日本最大の経済圏であり、貸倉庫の需要も非常に高いため、全体的に賃料は高めです。

エリア	坪単価（円/坪/月）	特徴
都心部	15,000〜30,000	オフィスビルや商業施設が多く、倉庫に適した土地が少ないため、賃料は高めです。小規模な物件が多いのも特徴です。
湾岸エリア	10,000〜25,000	羽田空港や東京港へのアクセスが良く、物流拠点として人気があります。大型倉庫の供給が多いのも特徴です。
郊外エリア	5,000〜15,000	都心部に比べて賃料が安く、広めの物件も見つかりやすいでしょう。

都内の貸倉庫の事例をいくつかご紹介しましょう。

• 中央区（都心部）：10坪、月額賃料20万円（坪単価20,000円）。都心部の好立地で、小規模事業者向けの物件です。
• 品川区（湾岸エリア）：50坪、月額賃料40万円（坪単価8,000円）。羽田空港へのアクセスが良く、物流拠点に最適です。
• 八王子市（郊外エリア）：100坪、月額賃料80万円（坪単価8,000円）。広々とした倉庫で、様々な用途に対応可能です。

神奈川県の貸倉庫相場【エリア別】

神奈川県は、東京都心に隣接しており、交通網も発達していることから、物流拠点として人気のエリアです。

エリア	坪単価（円/坪/月）	特徴
横浜市	8,000〜20,000	東京都心に近く、港湾施設も充実しているため、物流拠点として人気があります。
川崎市	7,000〜18,000	京浜工業地帯に近く、工場や倉庫が多いエリアです。
相模原市	5,000〜15,000	比較的賃料が安く、広めの物件も見つかりやすいでしょう。

神奈川県で貸倉庫を探す場合、下記のような物件が考えられます。

• 横浜市鶴見区：30坪、月額賃料24万円（坪単価8,000円）。横浜港へのアクセスが良く、物流関連の事業に最適です。
• 川崎市川崎区：70坪、月額賃料70万円（坪単価10,000円）。京浜工業地帯の中心に位置し、製造業の工場や倉庫に適しています。
• 相模原市中央区：150坪、月額賃料75万円（坪単価5,000円）。広大な敷地を活かした大型倉庫で、物流拠点に最適です。

埼玉県の貸倉庫相場【エリア別】

埼玉県は、東京都心に近く、広大な土地を活かした大型倉庫が多い点が特徴です。

エリア	坪単価（円/坪/月）	特徴
さいたま市	6,000〜18,000	交通アクセスが良く、大型倉庫も充実しています。
川口市	5,000〜15,000	東京都心に近く、物流拠点として人気があります。
所沢市	4,000〜12,000	広大な土地を活かした大型倉庫が充実しており、比較的賃料が安い傾向です。

埼玉県内で貸倉庫を借りる場合、下記のような物件が候補に挙がります。

• さいたま市大宮区：20坪、月額賃料12万円（坪単価6,000円）。新幹線停車駅である大宮駅にも近く、交通アクセス抜群です。
• 川口市飯塚：40坪、月額賃料20万円（坪単価5,000円）。東京都心へのアクセスが良く、物流拠点に最適です。
• 所沢市坂之下：80坪、月額賃料48万円（坪単価6,000円）。広大な敷地を活かした大型倉庫で、様々な用途に対応可能です。

千葉県の貸倉庫相場【エリア別】

千葉県は、東京都心に近く、大型倉庫や物流センターが多い点が特徴です。

エリア	坪単価（円/坪/月）	特徴
市川市	7,000〜18,000	東京都心に近く、物流拠点としても人気があります。
船橋市	6,000〜16,000	大型倉庫や物流センターが多く、物流拠点として発展しています。
柏市	4,000〜12,000	郊外に位置し、比較的賃料が安い傾向です。

千葉県で貸倉庫を検討する場合、下記のような物件が考えられます。

• 市川市塩浜：25坪、月額賃料17.5万円（坪単価7,000円）。東京都心へのアクセスが良く、小規模事業者向けの物件です。
• 船橋市栄町：60坪、月額賃料42万円（坪単価7,000円）。大型倉庫や物流センターが集積するエリアにあり、物流拠点に最適です。
• 柏市若柴：120坪、月額賃料48万円（坪単価4,000円）。広々とした倉庫で、様々な用途に対応可能です。

大阪府の貸倉庫相場【エリア別】

大阪府は、関西圏の物流拠点として、多くの企業が進出しています。

エリア	坪単価（円/坪/月）	特徴
大阪市	7,000〜18,000	関西圏の物流拠点として人気があり、特に港区は大型倉庫の集積地として知られています。
堺市	6,000〜15,000	臨海部に大型倉庫や工場が多いエリアです。
東大阪市	5,000〜12,000	中小企業が多く、比較的手頃な価格の物件も見つかりやすいでしょう。

大阪府内で貸倉庫を探す場合、下記のような物件が考えられます。

• 大阪市港区：35坪、月額賃料24.5万円（坪単価7,000円）。大阪港に近く、物流関連の事業に最適な物件です。
• 堺市西区：50坪、月額賃料30万円（坪単価6,000円）。阪神高速道路のインターチェンジにも近く、交通アクセス良好です。
• 東大阪市高井田本町：100坪、月額賃料60万円（坪単価6,000円）。中小企業が集まるエリアにあり、手頃な価格で借りられます。

愛知県の貸倉庫相場【エリア別】

愛知県は、中部地方の中心地として、製造業を中心に発展してきました。

エリア	坪単価（円/坪/月）	特徴
名古屋市	6,000〜16,000	中部圏の中心都市として、交通の便が良く、物流拠点として人気があります。
豊田市	5,000〜13,000	自動車産業が盛んで、関連企業の工場や倉庫が多く立地しています。
岡崎市	4,000〜10,000	比較的賃料が安く、広めの物件も見つかりやすいでしょう。

愛知県内で貸倉庫を借りる場合、下記のような物件が候補に挙がります。

• 名古屋市港区：30坪、月額賃料18万円（坪単価6,000円）。名古屋港に近く、輸入・輸出 businesses 事業 にも便利です。
• 豊田市堤町：45坪、月額賃料27万円（坪単価6,000円）。自動車関連企業が多く、関連 businesses 事業 の倉庫に最適です。
• 岡崎市大樹寺：90坪、月額賃料36万円（坪単価4,000円）。広々とした倉庫で、製造業の工場や倉庫に適しています。

その他政令指定都市の貸倉庫相場

都市	坪単価（円/坪/月）
札幌市	4,000〜10,000
仙台市	4,000〜12,000
広島市	5,000〜13,000
福岡市	5,000〜14,000

【坪数別】貸倉庫の相場を解説！

ここでは、坪数別に貸倉庫の相場と特徴を見ていきましょう。

10坪～20坪の貸倉庫【個人事業主・小規模事業者向け】

10坪～20坪の貸倉庫は、個人事業主や小規模事業者におすすめです。

【相場】

• 月額賃料：5万円～20万円
• 坪単価：5,000円～10,000円

【特徴】

個人事業主やスタートアップ企業でも利用しやすい、比較的手頃な価格帯の物件が多いことが特徴です。

また、事務所兼倉庫として利用できるため、コスト削減にも繋がるでしょう。

さらに、物件数が多く、比較検討しやすいのもメリットです。

【活用例】

• ネットショップの在庫保管
• 事務所兼倉庫
• 作業場

30坪～50坪の貸倉庫【事業拡大・在庫増加に対応】

30坪～50坪の貸倉庫は、事業拡大や在庫増加に対応できる広さです。

【相場】

• 月額賃料：15万円～50万円
• 坪単価：5,000円～10,000円

【特徴】

事業の成長に合わせて、余裕を持って在庫を保管できる広さが特徴です。

また、搬出入のしやすい物件が多く、作業効率の向上に繋がる点もメリットと言えるでしょう。

さらに、オフィススペースを併設している物件もあるため、事務所と倉庫を一体的に運用したい場合にも便利です。

【活用例】

• 中規模ネットショップの在庫保管
• 物販会社の倉庫
• 製造業の作業場

100坪以上の貸倉庫【大規模事業者・物流拠点に最適】

100坪以上の貸倉庫は、大規模事業者や物流拠点に最適です。

【相場】

• 月額賃料：50万円～数百万円
• 坪単価：5,000円～10,000円

【特徴】

大量の商品を取り扱う企業にとって必要不可欠な、豊富な在庫を保管できる大型倉庫です。

大型トラックが容易にアクセスできる広い道路や、荷物の積み下ろしに便利なスペースが求められます。

最新の物流設備を備えた物件も多く、物流の効率化を追求できます。

【活用例】

• 大規模ECサイトの物流センター
• メーカーの物流拠点
• 3PL事業者の倉庫

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ここまで、様々な広さの貸倉庫の相場について解説してきましたが、「事務所も借りて、倉庫も借りるとなると、固定費がしんどいな…」と感じている方もいるのではないでしょうか？

例えば、起業したばかりで、まだ事業規模が小さく、オフィスを借りる費用を抑えたい場合や、従業員がリモートワーク中心で、オフィススペースを必要としない場合は、「バーチャルオフィス」という選択肢もおすすめです。

バーチャルオフィスとは、実際のオフィススペースを持たずに、住所や電話番号の貸し出し、郵便物の受け取り、会議室の利用など、オフィス機能の一部を提供するサービスです。

貸倉庫とバーチャルオフィスを併用することで、コスト削減だけでなく、様々なメリットを享受できます。

このように、バーチャルオフィスは、コストを抑えながら、ビジネスに必要な機能を確保できる、まさに、現代のビジネススタイルに最適なサービスと言えるでしょう。

特に、EC事業者など、実店舗を持たずにオンラインでビジネスを展開する企業にとって、貸倉庫とバーチャルオフィスの組み合わせは非常に有効な選択肢となるでしょう。

バーチャルオフィスは、初期費用やランニングコストを抑えながら、ビジネスに必要な機能を確保できる、まさに、現代のビジネススタイルに最適なサービスと言えるでしょう。

貸倉庫の初期費用を理解しよう！【敷金・礼金・仲介手数料】

貸倉庫を借りる際には、賃料とは別に、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が必要となります。

敷金・礼金はいくら？【相場と返還の可能性】

敷金と礼金、それぞれの目的と相場は以下の通りです。

敷金

• 目的: 賃貸借契約が終了した後に、賃貸物件に損耗や破損があった場合の修繕費用や、未払い賃料などに充当するために、あらかじめ賃貸人に預けておくお金です。退去時に原状回復費用などを差し引いた残金が返還されます。
• 相場: 一般的には、賃料の3ヶ月～6ヶ月分が相場です。

礼金

• 目的: 賃貸借契約を締結する際に、賃貸人に対して支払う謝礼金のことです。
• 相場: 一般的には、賃料の1ヶ月～2ヶ月分が相場ですが、関東地方では一般的である一方、関西地方ではあまり一般的ではありません。

敷金・礼金の具体的な金額は、地域や物件によって異なるため、事前に確認が必要です。

仲介手数料は交渉できる？【費用を抑える方法】

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料であり、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。

上限は、賃料の1ヶ月分+消費税です。

仲介手数料を節約する方法としては、以下の2つが考えられます。

• 仲介手数料無料の物件を探す: 最近では、仲介手数料無料を謳う不動産会社も増えています。仲介手数料が無料になる条件などは、事前に確認しておきましょう。
• 交渉する: 仲介手数料は、不動産会社との交渉次第で、値引きしてもらえる可能性があります。ただし、値引き交渉は、契約前に済ませておくようにしましょう。

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貸倉庫を借りる際には、敷金・礼金・仲介手数料など、初期費用が意外と高額になることに驚かれた方もいるかもしれません。

「もう少し手軽に、必要なスペースだけを確保したい…」

「初期費用を抑えたい…」

そんな方には、「トランクルーム」や「レンタルコンテナ」という選択肢もおすすめです。

トランクルームやレンタルコンテナは、個人や企業が荷物を保管するためのスペースを、月単位でレンタルできるサービスです。

トランクルームやレンタルコンテナは、初期費用を抑えながら、手軽にスペースを確保できる便利なサービスですのでぜひ検討してみてください。

失敗しない！貸倉庫の選び方【契約時の注意点も解説】

最後に、貸倉庫選びで失敗しないためのポイントを解説します。

【必ず現地確認！】用途に合った倉庫を選ぼう

貸倉庫を選ぶ際には、まず、どのような用途で利用するのかを明確にしましょう。用途によって、必要な広さや設備、立地条件などが異なります。

賃貸物件の広告やウェブサイトの情報だけで判断せず、必ず現地で内見を行い、希望の条件に合うか、実際に自分の目で確かめることが重要です。

内見の際には、以下の項目を参考に、必要な設備や機能が備わっているか、入念にチェックしましょう。

• 扉のサイズと形状: 搬入出する荷物や使用する運搬機材に適したサイズと形状であるか、事前にサイズを確認しておきましょう。具体的には、扉の高さ、幅、形状（引き戸、シャッター、スイングドアなど）を確認します。
• 天井の高さ: 荷物の保管効率に影響します。フォークリフトを使用する場合は特に天井高が重要です。天井高が低い場合は、フォークリフトの作業範囲が制限され、効率が低下する可能性があります。
• 床の強度: 重量物に対応できる強度かどうかを確認しましょう。フォークリフトを使う場合は、床の耐荷重も必ず確認しましょう。床が弱いと、荷物の落下やフォークリフトの転倒などの事故に繋がる可能性があります。
• 電気容量: 使用する機器に必要な電力が確保できるか確認しましょう。電力が不足すると、ブレーカーが落ちてしまい、作業が中断される可能性があります。
• 照明: 作業効率に影響します。倉庫内の明るさを確認しましょう。照明が暗いと、作業効率が低下したり、事故に繋がる可能性があります。
• セキュリティ: 防犯カメラの設置状況や、警備会社の有無を確認しましょう。セキュリティが万全でないと、盗難などの被害に遭う可能性があります。
• 防災設備: スプリンクラーや消火器など、防災設備が整備されているかを確認しましょう。防災設備が不十分だと、火災などの際に、被害が拡大する可能性があります。
• 周辺環境: 騒音や振動、悪臭など、業務に支障がないかを確認しましょう。周辺環境は、従業員の労働環境や企業イメージにも影響を与える可能性があります。騒音や振動が大きい場合は、従業員の集中力が低下したり、健康に悪影響を及ぼす可能性もあります。

保管に適した倉庫を選ぶポイント

商品を保管する倉庫の場合は、以下の3点を重点的に確認しましょう。

• 温度・湿度管理: 温度や湿度管理が必要な商品を保管する場合は、空調設備が整っているか、断熱材が使用されているかを確認しましょう。適切な温度・湿度管理ができないと、商品の品質が劣化してしまう可能性があります。
• 保管棚: 保管棚の有無や種類、高さ、耐荷重を確認しましょう。保管する商品に適した棚がない場合は、別途、購入またはレンタルする必要があるかもしれません。
• 換気: カビや結露対策として、換気設備が十分かどうかを確認しましょう。換気が悪いと、カビや結露が発生しやすくなり、商品の品質劣化に繋がる可能性があります。

物流に適した倉庫を選ぶポイント

物流拠点として倉庫を利用する場合は、以下の3点を重点的に確認しましょう。

• トラックのアクセス: 大型トラックが問題なく進入・旋回できるか、道路幅や交通量を確認しましょう。トラックのアクセスが悪いと、荷物の搬入出に時間がかかり、物流効率が低下する可能性があります。
• 荷物の積み下ろしスペース: トラックを接岸できるスペースや、荷捌き場が確保されていると便利です。荷物の積み下ろしスペースが狭い場合は、作業効率が低下したり、事故に繋がる可能性があります。
• 搬送設備: フォークリフトなどの搬送設備の有無や種類、操作スペースを確認しましょう。搬送設備が不足していると、作業効率が低下する可能性があります。

作業場に適した倉庫を選ぶポイント

倉庫を作業場として利用する場合は、以下の3点を重点的に確認しましょう。

• 電力容量: 使用する機械や設備に必要な電力が確保できるか確認しましょう。電力が不足すると、ブレーカーが落ちてしまい、作業が中断される可能性があります。
• 作業スペース: 作業スペースが十分に確保できる広さかどうかを確認しましょう。作業スペースが狭いと、作業効率が低下したり、事故に繋がる可能性があります。
• 給排水設備: 作業内容によっては、洗浄や冷却など、水を使用する工程が発生する場合があります。給排水設備の有無や容量は、事前に確認しておきましょう。

立地条件を確認しよう【アクセス・周辺環境】

貸倉庫の立地条件は、業務効率やコスト、企業イメージにまで大きく影響します。以下の点をチェックしましょう。

• アクセス: 最寄り駅からの距離や、主要道路へのアクセスは良好か。従業員の通勤や顧客の来店、商品の搬入出を考慮しましょう。交通の便が悪いと、従業員の通勤負担が大きくなったり、物流コストが増加する可能性があります。
• 周辺環境: トラックの通行量が多くないか、騒音や振動は問題ないか。周辺環境は、従業員の労働環境や企業イメージにも影響を与える可能性があります。騒音や振動が大きい場合は、従業員の集中力が低下したり、健康に悪影響を及ぼす可能性もあります。

契約内容をしっかり確認！【賃料・更新料・解約条件】

貸倉庫の契約をする前に、必ず契約内容を確認しましょう。特に、賃料、更新料、解約条件は、後々のトラブルを避けるためにも、しっかりと確認しておくことが重要です。

• 賃料: 賃料の改定はいつ行われるのか、改定率はどの程度か。契約期間中の賃料の変動リスクを把握しておきましょう。賃料が unexpected に値上げされると、事業計画に影響が出る可能性があります。
• 更新料: 更新料は発生するのか、発生する場合は賃料の何ヶ月分か。契約を更新する場合のコストを把握しておきましょう。更新料が高い場合は、更新時に費用負担が大きくなる可能性があります。
• 解約条件: 解約通知はいつまでにすればいいのか、違約金は発生するのか。解約時の条件を理解した上で契約しましょう。解約時に高額な違約金が発生する場合は、注意が必要です。

まとめ：最適な貸倉庫を見つけて事業成長を加速させよう！

今回は、貸倉庫の相場から初期費用、選び方のポイントまで、詳しく解説してきました。

貸倉庫を借りることは、決して安い買い物ではありません。

しかし、適切な貸倉庫を選ぶことで、事業の効率化やコスト削減、そして事業成長を大きく加速させることも可能です。

この記事で得た知識を活かして、ぜひ、あなたのビジネスに最適な貸倉庫を見つけ、さらなる成功を目指しましょう！